Tài khoản 217 theo Thông tư 200/2014/TT-BTC được sử dụng để phản ánh nguyên giá và biến động của bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp. Đây là những tài sản dài hạn như quyền sử dụng đất, nhà cho thuê hoặc để chờ tăng giá, không phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh chính của doanh nghiệp nhưng mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai.
Đối tượng ghi nhận tài khoản 217
Doanh nghiệp sử dụng tài khoản 217 để phản ánh:
- Nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đang cho thuê (hoặc dự kiến cho thuê)
- Bất động sản giữ để chờ tăng giá, không sử dụng cho sản xuất, kinh doanh nội bộ
- Không áp dụng cho tài sản dùng cho quản lý, sản xuất (ghi vào tài khoản 211 hoặc 213)
Nguyên tắc ghi nhận tài sản vào tài khoản 217
Bất động sản đầu tư được ghi nhận vào tài khoản 217 nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
- Có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp
- Mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai từ hoạt động cho thuê hoặc chờ tăng giá trị
- Có thể đo lường đáng tin cậy giá trị ban đầu và giá trị còn lại
Giá trị ghi nhận ban đầu:
- Giá mua hoặc chi phí xây dựng hoàn thành
- Các chi phí liên quan trực tiếp (phí trước bạ, tư vấn, chi phí pháp lý…)
Các nghiệp vụ hạch toán tài khoản 217
Một số nghiệp vụ kế toán liên quan đến tài sản ghi nhận ở tài khoản 217:
- Ghi nhận bất động sản đầu tư:
- Nợ tài khoản 217
- Có tài khoản 111 / 112 / 331 / 241 (nếu xây dựng dở dang)
- Trích khấu hao bất động sản đầu tư:
- Nợ tài khoản 632 / 811 / 642
- Có tài khoản 2147 (hao mòn BĐS đầu tư)
- Thanh lý hoặc bán bất động sản đầu tư:
- Nợ tài khoản 2147 (hao mòn)
- Nợ tài khoản 811 (giá trị còn lại)
- Có tài khoản 217 (nguyên giá)
- Khi thu tiền bán bất động sản đầu tư:
- Nợ tài khoản 111 / 112 / 131
- Có tài khoản 711 (thu nhập khác)
Trình bày tài khoản 217 trong báo cáo tài chính
Tài khoản 217 được trình bày tại mục tài sản dài hạn trong bảng cân đối kế toán:
- Ghi nguyên giá và giá trị hao mòn luỹ kế trong phần tài sản cố định đầu tư
- Cần thuyết minh cụ thể số lượng, loại hình (nhà, đất), thời gian khấu hao và giá trị còn lại
- Nếu là tài sản đang đầu tư dở dang, chuyển sang tài khoản 241 cho đến khi hoàn thành
Lưu ý khi sử dụng tài khoản 217
Kế toán cần lưu ý những điểm sau khi sử dụng tài khoản 217:
- Không ghi nhận nhầm nhà xưởng, đất phục vụ sản xuất vào tài khoản 217
- Bắt buộc phải trích khấu hao theo quy định nếu tài sản có thời hạn sử dụng
- Phân biệt rõ giữa bất động sản đầu tư và tài sản để bán (ghi nhận theo tài khoản 156 hoặc 155 nếu là sản phẩm kinh doanh)
- Đảm bảo có hợp đồng cho thuê, giấy tờ pháp lý rõ ràng khi ghi nhận
So sánh tài khoản 217 và tài khoản 211
| Tiêu chí | Tài khoản 217 – Bất động sản đầu tư | Tài khoản 211 – TSCĐ hữu hình |
|---|---|---|
| Mục đích sử dụng | Cho thuê, giữ chờ tăng giá | Sử dụng cho sản xuất, kinh doanh |
| Trích khấu hao | Có (nếu tài sản có thời hạn sử dụng) | Có |
| Trình bày BCTC | Tài sản dài hạn – BĐS đầu tư | Tài sản dài hạn – TSCĐ |
Kết luận
Tài khoản 217 là công cụ kế toán đặc thù dùng để ghi nhận và theo dõi các bất động sản đầu tư, giúp doanh nghiệp tách bạch giá trị tài sản sinh lời thụ động với tài sản sử dụng trực tiếp trong hoạt động sản xuất. Việc hạch toán đúng tài khoản 217 đảm bảo minh bạch tài chính, thuận tiện cho báo cáo thuế, kiểm toán và phân tích hiệu quả đầu tư.
DVL cung cấp biểu mẫu sổ theo dõi bất động sản đầu tư, bảng trích khấu hao và hướng dẫn hạch toán chi tiết tài khoản 217 theo chuẩn Thông tư 200 và chuẩn mực kế toán Việt Nam.